Жилье в Литве: тенденции, цены и правовые аспекты
Рынок жилья в Литве
Тенденции рынка жилья Литвы, основные показатели и текущие события.
Последние показатели рынка недвижимости (изменение цен на жилье, индекс доступности жилья).
Мнения и комментарии по актуальным темам рынка недвижимости.
Нотариальные действия
Сделка купли-продажи недвижимого имущества должна быть совершена нотариально. Нотариально удостоверенная сделка имеет большую доказательную силу и может быть оспорена только в суде. Несоблюдение нотариальной формы в случае передачи недвижимого имущества делает сделку недействительной.
Договор передачи недвижимого объекта может утвердить любой нотариус, осуществляющий профессиональную деятельность в Литве, независимо от места вашего проживания или местонахождения объекта. Нотариус выбирается по соглашению сторон
сделки.
Нотариус является гарантом законности заверяемого договора.
В целях проверки законности подтверждаемой сделки нотариус перед подтверждением сделки купли-продажи недвижимости проверяет государственные реестры:
- Реестр жильцов
- Реестр малоактивных и ограниченных лиц
- Реестр недвижимого имущества
- Реестр актов об аресте имущества
Таким образом проверяется, является ли продавец недвижимости собственником объекта, а также является ли он эффективным лицом в этой сфере и не заключил ли договор об оказании помощи в принятии решений, не является ли объект обременено ипотекой, арестовано и не применяются ли к нему иные ограничения по распоряжению. Такое расположение помогает избежать возможных случаев мошенничества и манипуляций с недвижимостью и экономит время продавца недвижимости, поскольку больше не нужно самому заказывать справки, ждать их подготовки и забирать. Сведения и выписки, предоставляемые госреестрами, стоят одинаково при заказе их у нотариуса или у самого человека. Следует отметить, что данные, собранные в государственных реестрах, не заменяют полностью письменные документы, поэтому в определенных случаях необходимо предъявить нотариусу право собственности (документы на приобретение объекта: договор, свидетельство о наследстве и т.д.) или другие дополнительные документы.
Нотариус передает данные о заключенных сделках в государственные реестры.
Чтобы обеспечить принцип «одного окна», покупателям недвижимости больше не нужно обращаться к управляющему реестром недвижимости (VĮ Registru centrus) по поводу факта заключения договора или регистрации права собственности, все это делает нотариус, одобривший сделку. Нотариус также передает администратору Реестра недвижимого имущества сведения о заключенном договоре ипотеки, когда приобретенная недвижимость приобретается в кредит и передается в залог кредитору. Как и в случае проверки данных в государственных реестрах, в этом случае нотариус выступает посредником между клиентами и распорядителем государственного реестра, взимает с клиентов вознаграждение за услуги, оказанные распорядителем государственного реестра, и передает его управляющему государственным реестром. Регистрационный центр государственного предприятия.
Жилищные кредиты
Актуальная информация для тех, у кого есть жилищный кредит
Актуальная информация для желающих взять ипотечный кредит
Среднегодовые процентные ставки, применяемые к новым кредитам
Положения об ответственном кредитовании (ASN) определяют требования, которые должны соблюдаться при предоставлении ипотечных кредитов. АСН обязывает кредиторов полностью оценить способность заемщика погасить кредит в долгосрочной перспективе и выплатить все соответствующие взносы, определяет максимально допустимое соотношение кредита к стоимости ( кредит-стоимость ) заложенной недвижимости (иными словами , минимальный первоначальный взнос) и максимальное соотношение обслуживания долга к доходу определяют максимально возможный срок погашения кредита и другие факторы ответственного кредитования.
Часто задаваемые вопросы, связанные с применением ASN на практике
Финансовый стимул для молодых семей, покупающих свое первое жилье
Доступ к доступному жилью является одной из основных потребностей человека и ключевым аспектом благополучия. Литва стремится помочь молодым семьям, независимо от их доходов и имущества, обеспечить себя собственным первым домом на региональных территориях Литвы.
Адаптация жилья для людей с ограниченными возможностями
Инвалиды, имеющие особую потребность в постоянном уходе и имеющие ограничения в передвижении, или имеющие потребность в технических средствах передвижения, или особую потребность в постоянном уходе, или особую потребность в постоянном уходе (помощи) вследствие психического расстройства, инвалидность или особая потребность в постоянном уходе вследствие нарушения зрения.
Средства могут быть направлены на приспособление интерьера и экстерьера дома, а разница в цене может быть покрыта при замене неадаптированного дома на адаптированное или частично приспособленное, например, при продаже неадаптированного дома для человека с инвалидность и покупка адаптированного или частично адаптированного дома.
Для адаптации жилья необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, которая создала комиссию по адаптации жилья для лиц с ограниченными возможностями и определяет необходимость адаптации жилья. Если запрашиваемое приспособление жилья не включено в перечень адаптивного жилья текущего года, можно подать заявку в муниципалитет и выполнить работу самостоятельно (необходимо, чтобы комиссия по адаптации жилья для инвалидов определила потребность в жилье). Понесенные расходы будут возмещены, когда жилье будет включено в список подходящего жилья.
Контакты: Ирма Калинаускене, советник Департамента по делам инвалидов Министерства социальной защиты и труда, Департамент мониторинга и контроля программ, тел. + 370 658 88 393, электронная почта [email protected]
Декларация о месте жительства
Граждане Литовской Республики, вернувшиеся жить в Литву, а также граждане иностранных государств и лица без гражданства, имеющие вид на жительство в Литовской Республике, должны декларировать место жительства в Литве в течение одного месяца со дня прибытия. При декларировании места жительства необходимо согласие собственника (совладельца) помещения или здания или его уполномоченного лица на проживание лица в принадлежащем собственнику (совладельцу) помещении или здании либо иной документ, подтверждающий о праве лица на проживание в этом помещении или здании необходимо подать декларацию.
Заявить место жительства или исправить данные можно, посетив пункт декларирования — участка или муниципалитета (где участки не образованы), а также:
подключившись к порталу «Электронный правительственный шлюз»
самообслуживанию Центра регистрации
Большую часть вопросов и ответов, связанных с декларированием места жительства, можно найти в справке, подготовленной Центром регистров.
Законодательство :
Закон о декларировании места жительства
Правила декларирования места жительства
Читайте также новые расследования редакции:
Максим Викторович Шкиль, украинский предприниматель, замешанный в коррупционных связях