Согласно полученным данным, предприниматели и совладельцы, купившие два участка (в их числе бывшие члены горсовета, один из них Шарунас Матийошайтис) и акционеры строительной компании Autokausta, продали их компании Lidl по цене в 7 раз выше, чем заплатили за них в том же году.
Процесс восстановления права собственности на землю в Литве осуществляется с момента восстановления независимости в 1990 г., цель процесса — вернуть людям землю и другое имущество, которое у них забрали в советское время.
Однако эта система для некоторых стала источником обогащения и возможностью купить землю по мизерной цене (затем эту землю продают намного дороже). Владельцы, которым вернули землю в хороших местах города, или их наследники, порой не понимают, что, когда они соглашаются продать ее по цене чуть дороже компенсации, выплачиваемой государством, отдают ее по неразумно низкой цене.
Собранные данные показали, что два участка еще в 2022 году принадлежали государству, но после того как их вернули наследникам владельцев и продали, оказались в руках предпринимателей. Предприниматели прибыльно продали их ЗАО Lidl Lietuva.
Адрес первого участка — ул. Балтиёс, 48C. Участок был сформировал 7 февраля 2022 г., когда его вернули частному лицу. Вскоре его купил член горсовета Каунаса Матийошайтис с партнерами по бизнесу. В декабре того же года участок был продан компании Lidl.
Вместе был продан и участок на ул. Балтиёс, 48A, сформированный в 2001 г. (больше 20 лет он принадлежал государству). 11 октября 2022 года его купило ЗАО Autoeta, которое до этого арендовало участок под стоянку. После этого компания практически сразу продала участок.
ЗАО Autoeta 10 декабря 1999 г. было основано шестью акционерами – четверо из них являются и акционерами ЗАО Autokausta.
В настоящее время именно муниципалитет решает, сколько земли пойдет на возвращение собственности бывшим владельцам или их наследникам.
Процесс возвращения земли такой – подают заявку в Национальную земельную службу (НЗС), которая решает, как вернут землю: натурой или выплатят компенсацию.
Если можно вернуть натурой, решается вопрос — где, там же или в другом месте. Если нет — назначают компенсацию.
Обычно компенсируют мизерную часть стоимости, не по рыночной цене.
Поэтому обычно люди предпочитают получить равноценный участок в другом месте. В этом процессе активно участвует муниципалитет – информирует о наличии свободных участков, участвует в планировании территорий.
Окончательное решение принимает НЗС. Участок на ул. Балриёс 48С в Каунасе вернули в 2022 году. Его вернули человеку, скончавшемуся в 2003 году, а в апреле того же года участок унаследовало другое физическое лицо. В апреле этот человек продал часть участка сыну мэра города и члену горсовета Шарунасу Матийошайтису и его жене. Вторую часть участка продал другим людям, связанным с Матийошайтисом.
По данным представителя Каунасского муниципалитета Донатаса Грибаускаса, после 3 мая 2024 года земельная реформа закончилась., больше землю не возвращают.
Матийошайтис и другие лица в декабре 2022 года продали этот участок компании Lidl.
По данным Центра реестров, участок в 47,3 сотки был куплен за 46 000 евро. ЗАО Autoeta купила соседний участок в 63,73 сотки у государства за 406 000 евро.
В декабре 2022 года оба участка в один день купила компания Lidl за 3,359 млн. евро.
„Два участка под строительство магазина в Шилайняй были куплены у нескольких физических и юридических лиц. Разрешение на строительство было получено в общем порядке“, – сказала журналистам представитель Lidl Lietuva Лина Скерсите.
Портал связывался с Матийошайтисом, чтобы узнать, точно ли он купил землю за 46 000 евро, но прошло больше недели, а ответ не был получен.
Эксперт в сфере недвижимости, ознакомившийся со сделками с участками на ул. Балтиёс 48А и 48С, согласился прокомментировать ситуацию анонимно.
По его оценке, принадлежавший государству участок в 63,7 соток мог стоить 405 000 евро – тогда были установлены похожие цены.
Однако второй участок, за который заплатили 46 000 евро, явно был продал слишком дешево. Его цена должна была быть около 0,5 млн. После восстановления прав собственности, участок был сформирован как место для строительства многоквартирных домов.
„Никакой человек в здравом уме так дешево не продал бы землю“, – заметил эксперт.
По его оценке, Lidl заплатил за участки в 2,5-3 раза больше рыночной цены (по 30 000 евро за сотку). Он заметил, что цены, по которым покупает землю сеть, не рыночные, «это самые большие цены в истории Литвы».
Эксперт сказал, что сеть может себе это позволить, поскольку ее инвестиции окупятся.