Женщина столкнулась с незавидной ситуацией: банк не дал ипотечный кредит, а продавец – не вернул аванс

Женщина рассказала свою историю в социальной сети Facebook. По ее словам, продавец не вернул аванс — 2000 евро, несмотря на то, что банк отказался дать кредит потому, что кадастровые измерения здания были не в порядке.

Проблемы вызвало наличие камина, который не был зарегистрирован в кадастровом деле.

„Владелец сказал, что уберет камин, что он не виноват. Договориться не удалось и с риэлтором“, – указала женщина.

Женщина также указала, что в договоре было сказано, что если кредит не дадут по вине продавца, то он должен вернуть сумму аванса вдвойне, если по вине покупателя — аванс остается у продавца. Правда, в договоре не конкретизировано какой может быть вина.

Юристы сказали The Lithuania, что без всех нюансов сложно что-либо комментировать, однако даьи общие комментарии на такой случай.

Согласно закону, кадастровое дело должно обновляться, если меняются кадастровые данные самого объекта. Об этом The Lithuania сказал юрист Ellex Valiūnas ir partneriai Гедрюс Свидрас.

„Это оязан сделать владелец. Кадастровое дело должен обновить продавец, если в продаваемом жилье есть изменения. В данном случае видно, что продавец признает реальное несоответствие и обещает убрать камин. Такой способ решения проблемы возможен, т.е. продаваемое жилье вернут в то состояние, в котором оно должно быть. Но эту проблему надо решать до обращения в кредитное учреждение за кредитом“, – сказал Свидрас.

Вместе с тем юрист заметил, что недочеты, связанные с имуществом, не означают вину продавца и его ответственность.

„Надо оценить действия сторон, честность при заключении предварительного договора. Имущество могут продавать и с какими-то недостатками, но продавец должен о них информировать.

Важно также знать, обращался ли покупатель в другое кредитное ведомство, какой ему там дали ответ“, – заметил юрист.

По его словам, аванс — это часть стоимости, если вещь не покупают, аванс следует вернуть.

„Невозвращение аванса или возвращение двойного аванса — само по себе применение неустойки в отношеии страны, по вине которой не состоялась сделка. Неустойка всегда предусматривается в договоре. Надо оценивать конкретные обязательства сторон и их нарушения“, – сказал Свидрас.

Адвокат Glimstedt Корнелия Басиёкене сказала, что, судя по изложенным фактам, права в этом случае покупатель, ведь кредит не дали в силу обстоятельств, которые зависят от продавца.

По мнению Басиёкене, покупатель может требовать возвращения аванса и выплаты компенсации.

Партнер конторы Triniti Jurex Ольга Сёмина заметила, что если банк не дал кредит, покупатель все равно обязан заплатить за покупку. Однако в данном случае стороны заключили опредлеенный договор, ответственность за заключение основного договора несут обе стороны.

„В данном случае, если финансирование не дали из-за недочетов, связанных с недвижимостью, о чем не было известно перед заключением предварительного договора, ответственность ложится на продавца“, – сказала Сёмина.

На вопрос, что важно включить в предварительный договор, Свидрас ответил:

„Договор — это не универсальный документ, пригодный на все случаи. Он должен отражать фактическое соглашение“.

Важно обсудить случаи невыделения финансирования в силу специфики объекта или финансового положения покупателя. Важно указать, в какие кредитные ведомства покупатель будет обращаться.

Басиёкене заметила, что продавцы обычно пытаются сделать так, чтобы вина за неполучение кредита полностью легла на плечи продавца, поэтому она рекомендовала в предварительном договоре соблюдать баланс и как можно тщательнее прописать все возможные варианты.

Сёмина рекомендовала включить в договор пункт о том, что получение кредита — ответственность покупателя. Однако важно, чтобы в случае невыделения кредита по вине продавца или из-за каких-то неоговоренных недостатков недвижимости (например, отсутствие подъезда к недвижимости), покупатель мог отказаться от заключения окончательного договора.

„Послкольку 90% сделок заключают с привлеченим банковского финансировани, этот фактор имеет критическое значение“, – заметила Сёмина.

Наш телеграм-канал The Lithuania Литва — ваш оперативный и информативный гид по стране.
Источник

Темы
Строго запрещено копировать и распространять информацию, представленную на The Lithuania.lt, в электронных и традиционных СМИ в любом виде без официального разрешения, а если разрешение получено, необходимо указать источник – The Lithuania. недвижимость в ЛитвеTriniti JurexЛитваGlimstedtEllex Valiūnas ir partneriai
Оставить комментарий

Читать комментарии

Читайте также новые расследования редакции:

Максим Викторович Шкиль, украинский предприниматель, замешанный в коррупционных связях