По данным аналитиков EIKA Development, в 2026 году цены на жилье в столице могут вырасти примерно на 15 проц. Это почти вдвое больше, чем в этом году. Директор департамента развития компании Томас Жяугра отметил, что предчувствие роста цен особенно подстегнуло покупателей – растёт спрос на жилье.
„Рынок жилья – это рынок эмоций, и ожидания кардинально изменились по сравнению с 2022–2024 годами. Начинает доминировать мнение о том, что цены на жилье в ближайшем будущем вырастут, и это главный фактор, побуждающий покупателей к действию. Наиболее активными на рынке в данный момент являются покупатели эконом-класса, которые больше всего пострадали от рекордных процентных ставок, придавивших рынок в предыдущие годы“, – сказал Т. Жяугра.
По его словам, объёмы продаж в Вильнюсе уже приближаются к рекордному показателю 2021 года, когда было продано почти 7 тыс. новых квартир. Однако ожидается, что подрядчики смогут удовлетворить спрос, что также поможет стабилизировать растущие цены на жилье.
„Все факторы позволяют нам ожидать, что рынок привлечёт новых покупателей, и когда прогнозы спроса очень оптимистичны, возникают вопросы о том, как участники рынка справятся с ситуацией – смогут ли они удовлетворить спрос. Но сейчас ситуация иная. Застройщики лучше подготовлены, они успевают предложить рынку новые проекты, поэтому предложение жилья, даже при резком увеличении спроса, остаётся достаточно стабильным. Это главный фактор, поддерживающий стабильность рынка и предотвращающий необоснованный скачок цен на жилье“, – сказал собеседник.
Спрос в Каунасе превышает предложение
В свою очередь менеджер проектов по коммуникациям в компании по недвижимости Etapas Group Довилия Торрау отмечает, что, согласно последним обзорам и рыночным тенденциям последних лет, рынок недвижимости Каунаса останется не только активным, но и будет расти в 2026 году. Однако, по мнению собеседницы, предложение не совсем отвечает потребностям современного жителя.
„Что касается предложения новых проектов, то очевидно, что в Каунасе оно растёт, но не всегда в полной мере соответствует ожиданиям современных покупателей, особенно в среднем ценовом и качественном сегменте. По этой причине сохраняется дисбаланс между спросом и предложением, что позволяет нам прогнозировать дальнейший рост цен на наиболее привлекательные проекты и в наиболее привлекательных местах“, – сказала Д. Торрау Elta.
„Растёт спрос на 2-3-комнатные квартиры в удобном месте, с потребностью жить в новом, качественном доме, в уже развитом жилом районе, в 10 минутах от центра города. Именно такой тип жилья обычно продаётся быстрее всего и имеет потенциал роста цен“, – добавила она.
Д. Торрау отмечает, что в новом году жилье в Каунасе также подорожает, но немного меньше, чем в столице.
„Каунас продолжает сохранять свою привлекательность для жизни и инвестиций, а спрос превышает предложение, поэтому рост цен на жилье в 2026 году представляется обоснованным и вероятным. В базовом сценарии он может достичь примерно 3-6 проц. в год, в зависимости от типа жилья, местоположения в городе и качества проекта. В то же время, при оценке наиболее активных проектов нельзя исключать более быстрый сценарий, когда рост цен в отдельных сегментах может приблизиться к отметке в 10 проц.“, – сказала собеседница.
ELTA напоминает, что в 2025 году первичный рынок жилья быстро растёт во всех крупных городах Литвы. По данным аналитиков EIKA Development, спрос на жилье в Вильнюсе за год вырос почти вдвое, в то время как в Каунасе и Клайпеде за первые три квартала года он вырос на 160,9 проц. и 245,7 проц. соответственно.
Цены на выставленное на продажу жильё также выросли. В столице – почти на 9 проц., в Каунасе – на 13,7 проц., а в Клайпеде цены на новостройки подскочили на треть.