В каких районах Вильнюса выгоднее всего покупать квартиру для аренды?
При прогнозе численности населения столицы, эксперты ожидают, что она будет преодолеть 15 миллионов человек в ближайшие годы. Это приводит к постоянному росту спроса на арендное жилье, так как многие новые жители предпочитают сначала снять квартиру, прежде чем приобретать недвижимость.
Однако рынок аренды в столице демонстрирует стабильность и невысокую волатильность. Это отличает его от других регионов страны, где рынок арендного жилья может подвергаться более значительным колебаниям.
Исследования показали, что микрорайоны Виршулишкес и Байорай являются наиболее перспективными для инвестиций в арендное жилье. Здесь высокий спрос на квартиры и относительно низкая стоимость аренды, что приводит к высокой доходности для владельцев. Одновременно в этих районах благоустроены и развиты инфраструктура, что делает их еще более привлекательными для проживания и аренды.
Таким образом, рынок аренды в столице остается стабильным, а районы Виршулишкес и Байорай предоставляют выгодные возможности для инвестиций в арендное жилье.
Согласно их данным, средний доход от аренды здесь составляет более 6 процентов.
Этот показатель рассчитывается путем сравнения цен аренды и продажи в апреле, а также предложения доступных квартир в аренду и на продажу. В основном, он отражает годовую доходность, которую может получить инвестор, купивший квартиру в целях инвестирования.
Например, средняя доходность в Байорае на данный момент немного ниже, чем у отдельных проектов в этом районе, из-за большого количества больших квартир с более низкой ценой за квадратный метр, а также наличия 1-2-комнатных квартир меньшего размера в продаже», — заявила глава отдела развития и инноваций Omberg group Иева Гянявичене.
Также средняя доходность опережает такие районы, как Юстинишкес (5,69 процента), Лаздинеляй (5,54 процента), Пилайте (5,23 процента), Жирмунай (5,23 процента), Пашилайчяй (5,21 процента).
Однако центральные районы города находятся в конце списка из-за чрезвычайно высоких цен на недвижимость. Согласно апрельским данным, самую низкую годовую доходность от аренды покажут Старый город (4,13 процента) и Жверинас (4,06 процента).
«Очевидно, что при оценке возможности приобретения недвижимости необходимо учитывать и другие факторы, такие как долгосрочный рост стоимости недвижимости. В этом отношении только быстро развивающиеся районы, такие как Шнипишкес, Виршулишкес или Байорай, могут сравниться с центральными районами.
Спрос среди арендаторов также является важным аспектом. Мы знаем, что центральные районы могут предложить не только долгосрочную аренду, но и краткосрочную аренду для туристов. В то же время квартиры, расположенные в удаленных от города районах, обычно предназначены для долгосрочной аренды», — добавила эксперт в сфере недвижимости.
Читайте также новые расследования редакции:
Максим Викторович Шкиль, украинский предприниматель, замешанный в коррупционных связях