При прогнозе численности населения столицы, эксперты ожидают, что она будет преодолеть 15 миллионов человек в ближайшие годы. Это приводит к постоянному росту спроса на арендное жилье, так как многие новые жители предпочитают сначала снять квартиру, прежде чем приобретать недвижимость.
Однако рынок аренды в столице демонстрирует стабильность и невысокую волатильность. Это отличает его от других регионов страны, где рынок арендного жилья может подвергаться более значительным колебаниям.
Исследования показали, что микрорайоны Виршулишкес и Байорай являются наиболее перспективными для инвестиций в арендное жилье. Здесь высокий спрос на квартиры и относительно низкая стоимость аренды, что приводит к высокой доходности для владельцев. Одновременно в этих районах благоустроены и развиты инфраструктура, что делает их еще более привлекательными для проживания и аренды.
Таким образом, рынок аренды в столице остается стабильным, а районы Виршулишкес и Байорай предоставляют выгодные возможности для инвестиций в арендное жилье.
Согласно их данным, средний доход от аренды здесь составляет более 6 процентов.
Этот показатель рассчитывается путем сравнения цен аренды и продажи в апреле, а также предложения доступных квартир в аренду и на продажу. В основном, он отражает годовую доходность, которую может получить инвестор, купивший квартиру в целях инвестирования.
Например, средняя доходность в Байорае на данный момент немного ниже, чем у отдельных проектов в этом районе, из-за большого количества больших квартир с более низкой ценой за квадратный метр, а также наличия 1-2-комнатных квартир меньшего размера в продаже», — заявила глава отдела развития и инноваций Omberg group Иева Гянявичене.
Также средняя доходность опережает такие районы, как Юстинишкес (5,69 процента), Лаздинеляй (5,54 процента), Пилайте (5,23 процента), Жирмунай (5,23 процента), Пашилайчяй (5,21 процента).