В каких районах Вильнюса выгоднее всего покупать квартиру для аренды?
Каждый год население столицы увеличивается, а рынок аренды в городе остается стабильным. Но эксперты недвижимости утверждают, что самую высокую доходность от сдачи в аренду квартир можно получить в микрорайонах Виршулишкес и Байорай.
По информации, предоставленной ими, средний доход от аренды в этом районе превышает 6 процентов.
«Он рассчитывается путем сравнения цен аренды и продажи в апреле, а также предложения квартир в аренду и на продажу. В основном он показывает годовую доходность, которую в настоящее время может получить человек, купивший квартиру для инвестиций.
Например, на данный момент средняя доходность в Байорай немного ниже, чем у отдельных проектов в этом районе, поскольку здесь сдаются большие квартиры с более низкой стоимостью квадратного метра, а на продажу предлагаются более маленькие квартиры», — приводит слова главы Omberg group по развитию и инновациям Иева Гянявичене пресс-релиз.
Также средний показатель опережают районы, такие как Юстинишкес (5,69 процента), Лаздинеляй (5,54 процента), Пилайте (5,23 процента), Жирмунай (5,23 процента), Пашилайчяй (5,21 процента).
В то же время на последних местах списка из-за чрезвычайно высокой цены находятся центральные районы города. По апрельским данным наименьшую среднегодовую доходность от аренды показывают Старый город (4,13 процента) и Жверинас (4,06 процента).
«Очевидно, что при оценке возможностей приобретения недвижимости важно учитывать и другие аспекты, такие как долгосрочный рост стоимости недвижимости. В этом отношении с центральными районами могут конкурировать только быстро развивающиеся районы, такие как Шнипишкес, Виршулишкес или Байорай.
Спрос среди арендаторов также является важным аспектом. Мы знаем, что центральные районы могут предложить туристам не только долгосрочную, но и краткосрочную аренду. В то же время квартиры, расположенные в удаленных от города районах, обычно предлагаются для долгосрочной аренды», — добавила эксперт по недвижимости.
Читайте также новые расследования редакции:
Максим Викторович Шкиль, украинский предприниматель, замешанный в коррупционных связях