Новые дома в Литве строят, покупателей — хоть отбавляй. Квартиры покупают не только литовцы, но и иностранцы.
„Украинцы и белорусы активны на рынке недвижимости. Они арендуют жилье с начала войны в Украине, а в этом году мы видим, что они покупают жилье“, – сказала представитель Inreal Ева Шикшните-Бразене.
Иностранцы чаще всего покупают квартиры эконом-класса по цене 100 000 -120 000 евро. Квартиры они покупают как для жизни, так и в качестве инвестиций.
„Как украинцы, так и белорусы, закрепившиеся на рынке труда, получают постоянные доходы, поэтому могут получить ипотечный кредит“, – сказали Шикшните-Бразене.
Ипотеку получить легко, да и инвестиция заманчивая, жилье за год подорожало на 13%.
„Наш рынок недвижимости быстро растет. Иностранец, который пару лет назад инвестировал в недвижимость в Вильнюсе, сейчас получил космическую прибыль“, – сказал экономист банка Citadele Александр Изгородин.
По данным Центра реестра, иностранцы в Литве уже купили 57 000 объектов недвижимости. Больше половина – квартиры. Остальная часть – земля, дома и другие объекты. Однако те, кто наблюдает за ситуацией, говорят, что эти данные еще не должны вызывать беспокойства.
„Может, на рынке жилья и есть активность, но иностранцы составляют всего один процент от общего числа покупателей“, – сказал экономист Центробанка Литвы Даумантас Скинкис.
Однако больше внимания заслуживает не масштаб, а то, кто эти покупатели. Около 1/5 жилья покупают россияне и белорусы. Почти половина – лица с неясным гражданством.
„Иностранцы могут купить жилье в Литве, даже если у них нет вида на жительство в стране — ни временного, ни постоянного, нет родственных связях с гражданами Литвы. В таких случаях у нас нет данных об этих людях“, – сказал представитель ЦР Миндаугас Самкус.
Больше всего имущества у этих людей – в Вильнюсе. Им принадлежит 12 000 квартир и домов. В Каунасе и Клайпеде – по 2500.
„Россияне, белорусы и поляки купили больше всего жилья в приграничных районах – Висагинском, Шальчининкском, Игналинском“, – сказал Самкус.
Граждане враждебных стран могут покупать жилье рядом с такими объектами, как военные городки, полигоны, другие охраняемые зоны.
„У нас есть серьезные проблемы, риски, что квартиры и дома будут использовать для разведки против наших союзников, воинских частей, ВВС“, – предупредил лидер консерваторов Лауринас Кащюнас.
После вторжения России в Украину некоторые страны приняли жесткие меры. Финляндия уже может пресечь покупки жилья гражданами из стран группы риска, а Латвия вообще запретила россиянам и белорусам покупать недвижимость – это распространяется на новые сделки. В Литве были попытки ввести ограничения, но они провалились.
„Как раз прошли полгода с момента последнего такого предложения. Можем пробовать снова“, – сказал Кащюнас.
Сейчас в Литве действуют только частичные ограничения – россияне, у которых нет вида на жительство, не могут купить жилье, а те, у которых есть – могут. премьер пока не говорит о переменах.
„Это хороший пример, нам, видимо, придется обсудить этот вопрос на уровне министерства“, – сказала премьер-министр Инга Ругинене.
Экономисты говорят, что волна покупателей-иностранцев идет на спад.
„Инвестиции украинцев или белорусов, скорее всего, останутся стабильными или уменьшатся. (…) Кто хотел разместить свой капитал в ЕС, тот это сделал“, – сказал Изгородин.
ЦБ успокаивает – литовцы не страдают из-за этого.
„Больше всего покупателей — литовцы, поэтому мы не считаем, что их вытесняют с рынка“, – сказал Скинкис.
„Спрос растет, поэтому активно идет строительство, несколько повышаются цены. Но сказать, что все это из-за иностранцев – неправильно“, – прибавила Шикшните-Бразене.
По данным ЦБ, рынок недвижимости сейчас здоров. Были месяцы рекордных продаж, но свободных объектов пока достаточно – жителям есть из чего выбирать.