Не смолкают разговоры о том, что в последнее время особенно активен рынок жилья среднего класса. Такие квартиры чаще всего выбирают молодые семьи со средними доходами. Однако, по данным официальной статистики, разница в средней зарплате, в зависимости от региона, составляет 443 евро.
На портале официальной статистики в сентябре появилась информация о средних зарплатах во втором квартале 2025 года в разных городах Литвы. Средняя зарплата по Литве была 2387 евро («на руки» 1461 евро). Однако в разных городах средняя зарплата разная. Самая большая средняя зарплата в Вильнюсе – 2633 евро «на бумаге», в Каунасе – 2377 евро, а в Мариямполе – около 1938 евро.
Портал теоретически посчитал, за какую сумму семья со средним достатком может купить жилье, взяв ипотечный кредит.
Подчеркиваем, что все подсчеты и возможный размер ипотечного кредита – теоретические и гипотетические: реальную сумму может назвать только банк или другое ведомств, выдающее кредит, оценив все обстоятельства.
В Вильнюсе можно купить неплохую квартиру
Если двое супругов с одним ребенком получают в Вильнюсе среднюю зарплату, то их общие месячные доходы будут 3236 евро «на руки». Теоретически пара может получить максимальный кредит в размере 243 000 евро. Если у семьи есть 15% суммы (около 42 000 евро), то может искать жилье за 280 000 евро.
По словам вильнюсского брокера Мантаса Микочюнаса, за такие деньги в столице можно купить отремонтированную 3-4-комнатную квартиру в старом доме или неплохую квартиру с одной спальней, правда, в этом случае квартира может быть до конца не оборудована. Можно также смотреть и коттеджи – правда, полностью оборудованный удастся купить лишь небольшой – 85-87 м2, а в Павильнисе, Таранде, Авиженяй, Калненай, Реше за 200 000-250 000 евро продают коттеджи обычно с частичной отделкой.
Брокер заметил, что в последнее время особой популярностью пользуется новое жилье, находящееся ближе к центру. „В последнее время популярны более дорогие проекты в Науяместисе, Ужуписе, Шнипишкес, Пауписе, Жверинасе, Антакальнисе, Центре, Старом городе. Раньше такого жилья не хватало. Цены на такое жилье немаленькие – 5000-6000 м2, но покупателей стало больше. Но среди семей популярны 2-3-комнатные квартиры в спальных районах“, — сказал Микочюнас.
В Каунасе – новая просторная квартира или коттедж
По теоретическим подсчетам, в Каунасе семья из двух человек со средней зарплатой получала бы около 3000 евро «на руки» и могла бы получить кредит в 229 000 евро, если иметь взнос 40 500 евро, то могла бы купить жилье за 270 000 евро.
Каунасский брокер Тадас Мейлюнас сказал, что сейчас в Каунасе покупатели очень активны.
„Сейчас наибольшей популярностью пользуется новое жилье экономического класса обычно до 180 000 евро с частичной отделкой. На рынке вторичного жилья можно купить квартиру или коттедж по цене до 240 000 евро“, – заметил он.
По его словам, семьи со средним достатком обычно не берут максимально большой кредит. „За 220 000 евро сейчас в Каунасе можно купить просторную квартиру в новом доме или коттедж средних размеров в Каунасском районе. На такие объекты есть спрос, но все же чаще покупают новые квартиры или коттеджи по цене до 180 000 евро или на вторичном рынке по цене до 240 000 евро“, – сказал Мейлюнас.
В Клайпеде – качественная квартира в хорошем районе
В Клайпеде такая семья получает 2780 евро «на руки» и может рассчитывать на кредит около 200 000 евро. Если у семьи есть взнос в размере 36 000 евро, то она может купить жилье за 240 000 евро.
Клайпедский брокер Кястутис Швялнис сказал, что в Клайпеде в этом году фиксируется больше сделок, наблюдается оживление.
«Цены стабильные, наблюдается минимальный рост», – сказал Швялнис.
По его словам, наибольшей популярностью пользуются 3-комнатные квартиры для семей с детьми и 1–2-комнатые в качестве инвестиции, в Клайпедском районе популярностью пользуются небольшие коттеджи или дома по цене до 250 000 евро.
„За 240 000 евро в Клайпеде можно купить качественную 3-4-комнатную квартиру в хорошем районе, или полностью оборудованный коттедж или дом с участком в пригороде“, – сказал Швялнис.
В Паневежисе – роскошное жилье
В Паневежисе такая молодая семья в среднем получает 2500 евро «на руки» и может рассчитывать на кредит в размере 192 000 евро. Если у семьи есть первоначальный взнос в размере 35 000 евро, то можно искать жилье за 230 000 евро.
Брокер Рута Кучинскене из Паневежиса сказала, что за такие деньги в городе можно купить роскошное жилье, но таких вариантов здесь немного: „Если надо выбирать что-то за 150 000-230 000 евро, то обычно паневежцы останавливают свой выбор на собственном доме“.
По словам Кучинскене, сейчас в Паневежисе наблюдается небольшой рост цен на недвижимость.
„Самой большой популярностью 2-3-комнатные пользуются квартиры на 2-3 этаже, но таких вариантов предлагают немного“, – сказала эксперт..
В Мариямполе очень немного предложений
В Мариямполе такая семья получала бы 2466 евро „на руки“ и могла бы рассчитывать на кредит 180 000 евро, а если прибавить свой взнос в размере 33 000 евро, то можно искать жилье за 220 000 евро.
Брокер из Мариямполе Лаймонас Базановас сказал, что в этом городе ситуация на рынке не напряженная, поскольку покупателей немного.
По его словам, сделки по цене 1000-1200 евро/м2 заключают очень быстро. Хорошее жилье по цене 1500 евро/м2 – продают реже. Очень хорошее жилье по 2000 евро/м2 (старые дома) и до 2500 евро/м2 (новые) – встречается редко. Такое жилье могли бы покупать люди с бюджетом до 220 000 евро, но таких вариантов немного.